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降准了!5大城市齐反弹,楼市见底了?

  • 时间:2021-12-07 16:13 编辑:翟建科 来源:和讯网 阅读:288
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摘要:核心概要:这次降准为全面降准,力度为标准的0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

降准了!5大城市齐反弹,楼市见底了?

太仓看房网小编 | 2021-12-07 来源:和讯网

核心概要:这次降准为全面降准,力度为标准的0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。


这次降准为全面降准,力度为标准的0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

根据央行答记者问,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被金融机构用于补充长期资金,降准降低金融机构资金成本每年约150亿元。

我估计,此次降准中释放的1.2万资金,大约会有3000到4000亿被用来对冲MLF的减量续作,终释放的长期资金为8000到9000亿元。

降准释放的相当于基础货币,会通过货币乘数(目前大约7.5),放大变成M2,终理论上增加M2大约6万亿到6.75万亿。

应该说此次降准力度还是符合预期的,它不仅对实体经济构成利好,还对股市、楼市构成利好,对银行股、保险股、券商股都是利好。

另外值得关注的是,中国5大城市——北、上、深、广、杭的二手房成交量,在11月份全部出现了反弹,楼市的市场底正在走出!

二手房成交量,被认为是更能反映楼市走向的指标。因为现在新房大多限价,有价格倒挂,成交量往往受到价格、和推盘速度的影响。

降准了!5大城市齐反弹,楼市见底了


我们先来看一下深圳二手房的成交量:

11月份,深圳二手房成交量为2118套,比10月的1605套环比大涨了32%。

此前,深圳二手房成交量连续7个月下跌。10月的成交量,是过去10年都没有过的地量,只有在2012年春节期间出现过。(春节和10月,是完全不同的时间段)

北京二手房的成交量从3月开始,连续7个月下跌。但到了11月,环比上升了26%,达到了11851套,止跌的趋势也比较明显。

上海二手房成交量走势,11月环比反弹了12%。上海二手房是在10月止跌的,比北京和深圳早了一个月。

广州二手房成交走势,11月成交了6044套,比10月环比反弹了15%,是近期止跌。

杭州二手房走势,11月成交3443套,环比上涨了30%,杭州二手房走势跟深圳惊人的相似,反弹力度也基本相同。

相对于北上广来说,深圳和杭州楼市近年来的“风向标”意义更强。

五大城市二手房成交量全部反弹,是否意味着市场底出现了

很有可能是这样。

或许有人会反驳:二手房成交反弹,是发放贷款速度增加了,这些成交是之前挤压的。

即便如此,也是利好。资金的车轮开始转动起来,这比僵持着不放款要好很多。放款代表着交易完成,代表着卖方回收了资金,可以进行下一步的;还意味着买方可以开始装修、买家具、入住,可以花钱消费带动诸多产业了。

因为近还出现了几个重要消息,或者信号。

,是降准,这意味着货币政策变得更宽松了一些。

,银保监会12月3日在就恒大被广东约谈、派驻工作组答记者问的时候,把“改善性住房按揭”跟“首套房”并列为需要“满足”的需求,也显示出了宽松力度增强的态势。

银保监会的原话是:

中国银保监会将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

第三,同样是在就恒大问题表态时,央行表示:近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分人也开始买入中资房企美元债券。

第四,同样是在就恒大问题表态时,证监会表示:将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

一行两会的表态,对房地产行业来说都是利好。

另外据新华社旗下的《上海证券报报道:11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2,000亿元。另据统计,11月房地产企业境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。

此前在10月金融数据发布的时候,央行官方号曾单独就10月房地产信贷数据发稿(此前很少见),告诉大家贷款增加了。

现在,11月金融数据央行尚未正式发布,新华社旗下媒体就提前告诉大家:11月房地产信贷数据继续好转,也显得非同寻常。

恒大被派工作组和一行两会表态,意味着恒大事件的处理有了实质性突破,为未来破产重整奠定了基础,这对房地产行业也是好事,至少是不确定性大幅减少了,鞋子落地了。

所以,至少北上深广杭来说,楼市的市场底出现了。而且随着降准落地,未来2周内举行的经济工作会释放进一步利好,将会有越来越多的城市出现反弹。

但楼市的地方差异比较大,城市和城市之间有很大不同。即便同一个城市,也存在明显的片区差异。比如天津的和平区和郊区就完全不在同一个季节。

对于资金比较充裕的人来说,如果你有购房打算,现在到了可以抓紧时间看房的时候了。等降准落地,恐怕有些房子的报价就反弹了。


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