资讯详情页宽横幅

太仓的两个高铁新城,谁会成为下一个“爆点”?

  • 时间:2021-05-13 13:51 编辑:翟建科 来源:小度找房 阅读:1594
  • 扫一扫,手机访问
摘要:在环沪城市中,太仓离上海最近。近年虽然不少上海客户来太仓置业,但太仓房价仍多年在环沪城市中保持低位,相比较昆山、苏州等地,太仓通往上海一直以公交为主,缺少高铁、地铁等轨道交通与上海连接。//太仓市区位示意图7月1日,随着沪苏通铁路通车,太仓已经成功跻身上海半小时轨交通勤圈。高铁的开通,让不少买房者把目光都聚集在了高铁站所在的科教新城和娄江新城,最近有很多网友在后台咨询,这两个板块到底哪个更好呢?今天我们就从以下几个角度具体来看一下。01

在环沪城市中,太仓离上海最近。

近年虽然不少上海客户来太仓置业,但太仓房价仍多年在环沪城市中保持低位,相比较昆山、苏州等地,太仓通往上海一直以公交为主,缺少高铁、地铁等轨道交通与上海连接。

//太仓市区位示意图

7月1日,随着沪苏通铁路通车,太仓已经成功跻身上海半小时轨交通勤圈。

高铁的开通,让不少买房者把目光都聚集在了高铁站所在的科教新城和娄江新城,最近有很多网友在后台咨询,这两个板块到底哪个更好呢?

今天我们就从以下几个角度具体来看一下。

01

科教新城vs娄江新城

先来看看科教新城。

科教新城在浏河以南,以天镜湖为中心,向四周辐射,周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素从而形成天镜湖CBD。

//天镜湖

另外还有电子竞技小镇、太仓大学科技园、创新创意产业园、天镜湖商业广场等产业和商业配套,加上复星阿尔卑斯小镇、地中海欧洲风情小镇等综合性文旅项目。

//太仓大学科技园效果图

再来看看娄江新城。

娄江新城位于太仓东南部,是城市向东进的全新蓝图。北至苏昆太高速,东至沪苏通铁路,南至市界,西至沈海高速,总面积约48平方公里,规划人口约20万人,初步形成“一心两轴三核四区”的空间布局结构。

● 一心--主城东部副中心;

●两轴--白云渡路融沪发展轴和学院路科创发展轴;

●三核--商务中心、科教中心、市民中心;

●四区--临沪国际社区、科教创新区、高铁商务区、高端智造区。

//图片来源网络

区域内未来将连通5条铁路——沪苏通铁路、在建的南沿江铁路、沪苏通铁路二期和规划中的苏锡常城际铁路、北沿江城际铁路、1条轨道交通——规划中的上海嘉闵线,直接连接上海、长三角各大城市,甚至全国各大省市。

02

两个板块的配套现状

科教新城周边有绿地乐和城和在规划中的天镜湖商业广场,教育资源有科教新城实验小学和良辅中学,医疗资源有太仓市第一人民医院,还有海运堤风情街和天镜湖公园休闲娱乐的地方。

如今,高铁开通之后,从太仓南站到上海虹桥站只需要半小时

//太仓南站实拍图

娄江新城距离老城区比较近,可以享受到万达广场、宝龙广场、东盛广场等比较成熟的商业配套,包括市民公园、大剧院、太仓图书馆、太仓博物馆等都在周边。

还有两所优质院校——西北工业大学、西交利物浦大学的太仓校区。

//西北工业大学太仓校区效果图

//西郊利物浦大学太仓校区效果图

7月1日,高铁正式开通之后,位于娄江新城的太仓站到上海虹桥只需要30分钟。

//太仓站

和科教新城相比,娄江新城距离老城区更近,可以享受老城区现有的成熟配套,而科教新城还在规划中的天镜湖CBD,就显得比较匮乏了。

03

两个板块的房价现状

科教新城在售楼盘

笔者一共整理了科教新城在售楼盘9个,可以看出,在售楼盘均价最高的是建发天镜湾,别墅均价约25000元/㎡,高层均价约21800元/㎡;最低的为融侨悦江南和云澜天境,距离较远,所以价格也较低,均价约17500元/㎡。

//环沪房观自制图

我们再来看看科教新城今年的土拍情况。

2月28日,2020-WG-1-1新区东仓新路东、桴亭路南地块,由上海旭辉竞得,成交楼面价10006元/㎡,溢价率4%。这也是科教新城板块首宗楼面价破万元的地块!

目前项目案名已经公布,为金科·旭辉悦章,由2幢6层小洋房和20幢11-12层的小高层组成,小区整体以11-12层住宅为主,分别有120㎡、125㎡、142㎡3种户型,其中142㎡为四房,其余为三房。

除了旭辉这宗万元地,今年科教新城还拍了另外3宗地,分别由景瑞、敏捷集团和三盛集团竞得,未来等这些项目都入市之后,对购房者来说是一件好事,毕竟可以有更多的选择嘛。

娄江新城在售楼盘

笔者一共整理了娄江新城在售楼盘5个,可以看出,在售楼盘均价最高的是悦园,均价约24300元/㎡;最低的为花样年·幸福万象,均价约14000元/㎡,价格相对周边新盘都要低很多,为40年产权的公寓。

综合对比,不难发现,科教新城和娄江新城目前新房的价格已经稳稳的站在了2字头,两个板块目前价格区别不是很明显。

科教新城除了融侨悦江南和近期开盘的复游城有80几平的小户型,其他均为100㎡以上的改善户型;而娄江新城除了花样年·幸福万象的公寓有小面积在售户型之外,其他几个项目也都为100㎡以上的改善户型。

综合来看,两个板块的新盘项目多偏改善群体,刚需选择不多。

04

写在最后

总的来说,不同于太仓南站只连接上海虹桥,太仓站是综合交通枢纽,按照目前的规划,太仓站将汇集沪苏通铁路一期、二期、南沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路以及上海市域铁路嘉闵线延伸线,届时将形成“5+1”轨道交通网络和东西南北相互贯通的交通枢纽。

伴随着太仓大学城选址确定娄江新城,加上已经通车的沪苏通铁路,初步统计太仓站78列,太仓南站仅13列,从未来的规划来看,娄江新城更有发展前景。

但是从目前在售的新房来看,科教新城在售新盘有9个,加上今年土拍也有4宗地,在新房的选择上面更占优势,加上周边风景好,更适合居住。

总的来说,科教新城和娄江新城到底哪个更好这个问题,还是要看购房者自身的实际情况的,取决于你是更看重未来发展前景还是居住体验感。


关于我们  |   免责声明  |   联系我们  |   加入我们  |   隐私协议  |   广告合作  |   -广告费用  |   -广告位置  |   会员公告  |   返回首页
太仓市房产     太仓市楼盘     太仓市楼盘信息     太仓市二手房     太仓市出租房     太仓市房产经纪人     太仓市小区找房     太仓市中介公司     太仓市卖房赚佣金     太仓市房价走势    
Copyright 2014-2023 太仓好房,All Rights Reserved 版权所有
站长邮箱:zhaijianke@163.com  客服热线:15216686088(周一至周五:8:00-17:00)     沪ICP备15014352号-2